其实◈✿✿，在正式出台之前◈✿✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈✿✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈✿✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈✿✿，意味着住宅项目正式开启新时代◈✿✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米JEALOUSVUE进不去◈✿✿，4 层及以上住宅强制设置电梯◈✿✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈✿✿，还有多项调整◈✿✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈✿✿。

　　首先就是定义的变化JEALOUSVUE进不去◈✿✿，安全◈✿✿、舒适◈✿✿、绿色◈✿✿、智慧”◈✿✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈✿✿。住宅从最开始的适用凯发k8国际娱乐官网入口◈✿✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈✿✿：

　　直到2025年◈✿✿，最终敲定◈✿✿：安全第一（涵盖耐久）◈✿✿、舒适第二（适用JEALOUSVUE进不去◈✿✿、宜居和美观都算此范畴）◈✿✿，绿色第三（涵盖低碳）◈✿✿，智慧第四（替代23年提出的智能）◈✿✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年◈✿✿，未调整◈✿✿。但在有些省份是作出了更高要求的◈✿✿，如山东◈✿✿、福建◈✿✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈✿✿，宜提升至100年◈✿✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈✿✿，室内不应低于25年◈✿✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈✿✿，即50年◈✿✿。与的2.0.2条款保持一致◈✿✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈✿✿。

　　建筑防水工程分为屋面◈✿✿、室内◈✿✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈✿✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈✿✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈✿✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈✿✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致◈✿✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年◈✿✿，同时将保修期定为5年◈✿✿。

　　2011版6.1.2规定◈✿✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈✿✿，其抗震设防类别不应低于丙类◈✿✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈✿✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈✿✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈✿✿，疏散通道◈✿✿、消防车通道应保持畅通◈✿✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈✿✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求JEALOUSVUE进不去◈✿✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈✿✿，2025版在此基础上再提高标准◈✿✿，避免因重心外移导致发生高坠事故◈✿✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米JEALOUSVUE进不去◈✿✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈✿✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升◈✿✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈✿✿，层高要求集中在3米到3.3米之间◈✿✿，山东◈✿✿、福建和河北等地是3米◈✿✿，江苏◈✿✿、河南和江西等地是3.1米◈✿✿，此外凯发k8国际娱乐官网入口◈✿✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈✿✿，广州◈✿✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右◈✿✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈✿✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈✿✿。

　　此项规定并非首次提出◈✿✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈✿✿，每单元应至少设置1台电梯」◈✿✿，2019版则要求的是四层及四层以上◈✿✿。2025版与2019版一致◈✿✿。

　　（3）针对老龄化现象◈✿✿，增加对老年人需求的设计◈✿✿，如无障碍步行系统◈✿✿、马桶和洗浴器旁应设扶手凯发k8国际娱乐官网入口◈✿✿、浴室防滑◈✿✿、电梯的轿厢尺寸等◈✿✿。

　　这个征求意见稿◈✿✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈✿✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求凯发k8国际娱乐官网入口◈✿✿，具有“技术法规”性质◈✿✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈✿✿。

　　也就是说◈✿✿，这个规范未来约束的是工程建设行为◈✿✿，约束对象是住宅项目的建设单位◈✿✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算◈✿✿，并无直接关系◈✿✿。与我们大家关心的物业费◈✿✿、取暖费以何标准收取◈✿✿，也没直接关系◈✿✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈✿✿，要看另一份文件◈✿✿，即《——这份文件至今有效◈✿✿，其第十八条明文规定◈✿✿：「商品房销售可以按套（单元）计价JEALOUSVUE进不去◈✿✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈✿✿。」

　　1◈✿✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设JEALOUSVUE进不去◈✿✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈✿✿。住户可随时接听和拨打手机◈✿✿，以防意外◈✿✿。

　　落地◈✿✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈✿✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑◈✿✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈✿✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈✿✿，项目规范以工程建设项目为对象◈✿✿，项目规范是主干◈✿✿、是基石◈✿✿，是设计和施工的“底线”凯发k8国际娱乐官网入口◈✿✿。

　　据住建部部长在两会发言◈✿✿，除了《住宅项目规范》◈✿✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈✿✿，如果说《住宅项目规范》是主干◈✿✿，那《好房子建设指南》就是枝叶◈✿✿，是更细化的内容◈✿✿，届时将形成完整的标准体系◈✿✿。对施工企业而言◈✿✿，只有在成本管控◈✿✿、施工技术等环节提升能力◈✿✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈✿✿。

　　截至今日◈✿✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）◈✿✿，以下为38本规范汇总◈✿✿，点击相应规范可跳转查看全文◈✿✿。返回搜狐◈✿✿，查看更多凯发一触即发(中国区)官方网站凯发天生赢家◈✿✿！凯发首页官网登录