“修缮属于刚性需求ღ★◈◈，市场规模大ღ★◈◈。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题ღ★◈◈，需要定期进行翻修ღ★◈◈。根据行业数据ღ★◈◈，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮k8凯发官网ღ★◈◈，大修周期则根据建筑材料不同有所差别ღ★◈◈，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年ღ★◈◈，砖混结构房屋约为 15 ~ 20年”

　　中国房地产市场结构性转型特征显现ღ★◈◈：2022年新开工面积同比降幅达39.37%（12.06亿㎡）ღ★◈◈，竣工面积同步缩减14.98%（8.62亿㎡）ღ★◈◈，商品房销售规模较峰值期收缩26.77%（11.46亿㎡）ღ★◈◈。

　　当前约1.4亿套存量住房中ღ★◈◈，超六成建成于2000年后ღ★◈◈，按50年设计使用年限测算ღ★◈◈，大规模拆除重建周期尚未到来k8凯发官网ღ★◈◈。在增量开发空间收窄背景下ღ★◈◈，住建部《十四五建筑业发展规划》明确将既有建筑改造列为重点方向ღ★◈◈，形成万亿级修缮产业新赛道ღ★◈◈。

　　我国现存房屋中B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈，2000 年之后建成比例约占 2/3ღ★◈◈，存量房改造空间较大B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈。相较于房屋使用寿命而言ღ★◈◈，我国存量房屋建成时间大多较短ღ★◈◈，拆除重建需求尚不迫切ღ★◈◈，增量市场天花板较为有限ღ★◈◈，存量改造更具潜力ღ★◈◈。

　　根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示ღ★◈◈：

　　房屋修缮是建筑维护的刚性需求ღ★◈◈，具有庞大市场空间ღ★◈◈。不同建筑结构存在差异化维护周期ღ★◈◈：砖木结构约12-15年需系统性翻修ღ★◈◈，砖混结构周期为15-20年ღ★◈◈，钢筋混凝土结构则需20-25年进行整体性维修ღ★◈◈，常规维护需每5年实施一次中期修缮工程ღ★◈◈。

　　城镇存量市场超 300 亿平米ღ★◈◈，翻新需求值得关注ღ★◈◈。过去几十年新建住房数量快速攀升ღ★◈◈， 带动存量市场不断扩容ღ★◈◈，根据国家统计局数据ღ★◈◈，以人均住房面积*人口数简单测算ღ★◈◈， 2020 年我国城镇存量住房面积达到 329 亿平方米ღ★◈◈，与之对应的翻新市场潜力巨大ღ★◈◈。

　　随着城市化进程的不断推进ღ★◈◈，城市建筑物的老化ღ★◈◈、损坏和老化问题越来越突出ღ★◈◈，因此需要大量的修缮工程ღ★◈◈。

　　城镇老旧小区改造工程持续深化实施ღ★◈◈。2019-2021年已完成11.4万个小区改造ღ★◈◈，惠及2000余万户居民ღ★◈◈；2022年实际开工改造5.25万个小区（涉及876万户居民）ღ★◈◈，较年度计划目标超额完成3.5%ღ★◈◈，政策执行效能持续提升ღ★◈◈。数据表明ღ★◈◈，全国年均改造体量稳定维持在5万个小区ღ★◈◈、800万户规模ღ★◈◈，形成规模化更新效应ღ★◈◈。

　　2023年ღ★◈◈，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个ღ★◈◈、涉及居民865万户ღ★◈◈。根据各地统计上报数据ღ★◈◈，1月份—9月份k8凯发官网ღ★◈◈，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个ღ★◈◈、惠及居民851万户ღ★◈◈，按小区数计开工率97%ღ★◈◈。分省看ღ★◈◈：上海ღ★◈◈、江苏ღ★◈◈、浙江ღ★◈◈、贵州ღ★◈◈、福建ღ★◈◈、安徽ღ★◈◈、宁夏ღ★◈◈、广东ღ★◈◈、内蒙古ღ★◈◈、湖南ღ★◈◈、重庆ღ★◈◈、湖北ღ★◈◈、山东ღ★◈◈、河北ღ★◈◈、吉林ღ★◈◈、江西ღ★◈◈、海南ღ★◈◈、云南ღ★◈◈、陕西ღ★◈◈、青海ღ★◈◈、新疆等21个省份全部开工ღ★◈◈。

　　住房和城乡建设部颁布的《建筑与市政工程防水通用规范》于2023年4月1日正式生效ღ★◈◈。新规对防水工程的设计年限标准ღ★◈◈、材料性能ღ★◈◈、工程等级划分及防水构造层数等核心指标进行系统性升级ღ★◈◈，在强化行业技术规范的同时显著拉动防水材料需求ღ★◈◈。据测算ღ★◈◈，仅建筑工程的地下ღ★◈◈、屋面及室内防水市场规模预计扩容65%ღ★◈◈，若叠加新增的外墙防水和金属屋面防护需求ღ★◈◈，整体增量空间将进一步扩大ღ★◈◈。

　　新规对建筑工程防水设计年限作出全面升级ღ★◈◈。当前国家房屋建筑防水工程质保期仍为5年ღ★◈◈，而过去相关标准较少明确防水层使用年限要求ღ★◈◈。新规不仅首次系统设定设计基准期ღ★◈◈，更将防水年限标准提升至ღ★◈◈：室内工程不低于20年B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈、屋面工程不低于25年ღ★◈◈、水池等防水工程不低于30年ღ★◈◈，形成分场景梯度化技术标准体系ღ★◈◈。

　　我国有 65%的新建建筑出现不同程度的渗漏ღ★◈◈，80%的地下空间漏水ღ★◈◈，而每天有 80%的物业费用于渗漏维修ღ★◈◈，渗漏情况相当严重B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈。目前欧美ღ★◈◈、日本等发达国家和地区k8凯发官网ღ★◈◈，防水产品消费结构的构成里ღ★◈◈，有 80%左右都用在既有建筑的翻新和维护上B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈，未来我国既有建筑屋面翻新也有望成为行业发展的动力ღ★◈◈。

　　我国既有建筑屋面年翻新需求达20亿平方米ღ★◈◈，其中屋面防水维修成本为初建成本的3-4倍ღ★◈◈，地下工程堵漏费用更达初建成本的8-10倍 B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈。这种高倍率维修成本与存量建筑规模叠加ღ★◈◈，推动建筑修缮市场形成显著增量空间——以防水材料为例ღ★◈◈，翻新工程带来的市场需求已显现出超越新建建筑领域的趋势ღ★◈◈。数据表明k8凯发官网ღ★◈◈，建筑维护市场的结构性增长正重塑行业格局ღ★◈◈，城市更新战略下的系统性修缮需求成为驱动产业发展的核心动能ღ★◈◈。

　　根据《中国人口普查年鉴 2020ღ★◈◈，我国现存房屋中ღ★◈◈，建成时间为 2014 年及之前的比例高达 86.52%ღ★◈◈。其中楼龄介于 9-23 年的比例达到 52.93%ღ★◈◈。一般来说ღ★◈◈，住宅装饰的耐用年限为 8-10年ღ★◈◈，超过20年大多会丧失基本功能ღ★◈◈，预计未来十年我国将迎来存量住宅翻新高峰ღ★◈◈，消费建材将直接受益ღ★◈◈。

　　中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿B站的老司机都从这里上车了ღ★◈◈，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿ღ★◈◈，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿ღ★◈◈，复合增长率为11.1%ღ★◈◈。按目前的增长速度ღ★◈◈，预计到2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿ღ★◈◈。

　　本报告基于中研普华研究团队系统化市场调研ღ★◈◈，整合国家统计局ღ★◈◈、商务部ღ★◈◈、发改委等官方数据源ღ★◈◈，结合国务院发展研究中心ღ★◈◈、行业协会及全球研究机构权威资料ღ★◈◈，通过深度专家访谈构建研究框架ღ★◈◈。运用国际前沿分析模型ღ★◈◈，以三维视角解构房屋修缮产业生态ღ★◈◈，形成具备战略高度的行业洞察体系ღ★◈◈，为决策者提供精准市场趋势预判与发展路径规划ღ★◈◈。凯发官网首页ღ★◈◈，凯发天生赢家一触即发首页ღ★◈◈，室内装修ღ★◈◈。k8凯发天生赢家一触即发ღ★◈◈，凯发娱乐旗舰ღ★◈◈，