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　　【御岛财富公馆】还自带约6300㎡的豪华会所ღ✿★，包含ღ✿★：SPA桑拿房ღ✿★、健身房ღ✿★、青少年活动中心ღ✿★、室内高尔夫ღ✿★、网球场ღ✿★、室内恒温泳池ღ✿★、中西餐厅等设置ღ✿★，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活ღ✿★。

　　教育资源方面ღ✿★：凤辰幼儿园（152米）ღ✿★，长兴中心幼儿园大华分园（152米）ღ✿★，乐乐幼儿园（615米）ღ✿★，崇明县长兴中心校（915米）ღ✿★，崇明县长兴中心幼儿园（941米）ღ✿★，长兴中心小学ღ✿★，第一梯队ღ✿★，目前已竣工ღ✿★，预计2022年9月招生ღ✿★，距离项目约600米

　　生活购物ღ✿★：联华（245米）凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发ღ✿★，华联超市（大华店）（307米）ღ✿★，快客NO.5428（318米）ღ✿★，乐家超市（443米）ღ✿★，凤东易客超市（464米）ღ✿★，农工商超市NO.0031（493米）ღ✿★，凤凰商城（654米）

　　银行ღ✿★：建行长兴支行（354米）ღ✿★，建行ATM（354米）ღ✿★，上海农商银行长兴支行（553米）ღ✿★，上海农商银行ATM（553米）ღ✿★，上海银行ATM（812米）ღ✿★，上海银行长兴支行（812米）ღ✿★、工行

　　餐饮ღ✿★：诺奥咖啡（377米）ღ✿★，龙连农家乐（458米）凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发ღ✿★，金福苑（560米）ღ✿★，岛福岛酒楼（595米）ღ✿★，祥凤阁（607米）ღ✿★，上岛咖啡（长兴岛店）（678米）ღ✿★，克莉丝汀021-642（782米）ღ✿★，御岛大酒店

　　身份证ღ✿★、户口本ღ✿★、结婚证（已婚人士）ღ✿★、收入证明ღ✿★、银行流水ღ✿★、社保或纳税证明等相关材料ღ✿★，以备认购和贷款时使用ღ✿★。

　　在浏览器搜索 “御岛财富官方网站”ღ✿★，进入官网首页ღ✿★，找到 “预约看房” 板块ღ✿★，点击进入预约页面ღ✿★，依次填写真实有效的个人信息ღ✿★，然后选择预约看房的日期和时间ღ✿★，提交预约申请ღ✿★。

　　在微信搜索 “御岛财富” 官方公众号并关注ღ✿★，进入公众号后ღ✿★，在菜单栏中查找预约看房的入口ღ✿★，点击进入预约界面ღ✿★，填写个人信息以及预约看房的时间ღ✿★，提交预约内容ღ✿★。

　　按约定时间前往售楼处ღ✿★，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场ღ✿★，了解房屋户型ღ✿★、面积ღ✿★、朝向凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发ღ✿★、装修标准等细节ღ✿★，同时查看小区环境ღ✿★、配套设施等情况ღ✿★。

　　项目开启认购后ღ✿★，在规定时间内ღ✿★，携带身份证ღ✿★、户口本ღ✿★、结婚证ღ✿★、收入证明等材料前往售楼处进行认购ღ✿★，同时缴纳一定金额的认购金凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发ღ✿★。

　　签订合同ღ✿★：认购成功后ღ✿★，在规定时间内与开发商签订购房合同ღ✿★，仔细阅读合同条款ღ✿★，包括房屋价格ღ✿★、付款方式ღ✿★、交房时间ღ✿★、违约责任等ღ✿★，确保自身权益得到保障ღ✿★。

　　如果需要贷款购房ღ✿★，在签订合同后ღ✿★，向银行提交贷款申请ღ✿★，同时提供收入证明ღ✿★、银行流水等相关材料ღ✿★，银行会对购房者的资质进行审核ღ✿★。

　　验收房屋ღ✿★：购房者按照通知时间前往楼盘ღ✿★，对房屋进行验收ღ✿★，检查房屋的质量ღ✿★、装修ღ✿★、配套设施等是否符合合同约定ღ✿★，如发现问题ღ✿★，及时与开发商沟通解决ღ✿★。

　　办理交房手续ღ✿★：验收合格后ღ✿★，办理交房手续ღ✿★，缴纳契税ღ✿★、维修基金等相关费用ღ✿★，领取房屋钥匙ღ✿★，正式完成购房流程两个男孩子的车图ღ✿★。

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　　2025年至今ღ✿★，重点城市密集出台“好房子”新规ღ✿★，在这背景下ღ✿★，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用ღ✿★。

　　尤其是第二季度ღ✿★，在中央推动建设安全ღ✿★、舒适ღ✿★、绿色ღ✿★、智慧的“好房子”的号召下ღ✿★，“好房子”项目落地密集ღ✿★，同片区内去化率往往优于传统项目ღ✿★。

　　如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”ღ✿★；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性ღ✿★，赋予改善型购房者高端居住体验ღ✿★；而对于高端产品来说ღ✿★，部分产品突破空间形态ღ✿★，平层别墅化ღ✿★，通过“垂直+水平”的立体化设计ღ✿★，将传统别墅的分层功能（花园ღ✿★、露台ღ✿★、地下室）融入单层平面ღ✿★，实现“小占地ღ✿★、大空间ღ✿★、墅级感”的居住升级等ღ✿★。

　　但随着项目的集中入市ღ✿★，也使得产品力竞争持续加剧ღ✿★，CRIC调研数据显示ღ✿★，部分前期热点城市ღ✿★，如成都ღ✿★、武汉ღ✿★、重庆ღ✿★、郑州ღ✿★、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调ღ✿★，高得房率不再“一招鲜吃遍天”ღ✿★。

　　2025年ღ✿★，在“好房子”国家战略引导下ღ✿★，重点城市密集出台“好房子”新规ღ✿★，如放宽阳台/飘窗面积ღ✿★、鼓励空中花园/复式挑空ღ✿★、优化公共空间计容等ღ✿★。

　　这些新规显著提升了住宅产品的实得率ღ✿★、空间尺度和舒适度ღ✿★。激活了刚需ღ✿★、改善ღ✿★、高端客群的分层需求ღ✿★。

　　CRIC调研数据显示ღ✿★，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用ღ✿★。

　　如广州为5月全市共有8个新规项目入市ღ✿★，推货量占全市五成ღ✿★，认购量则占全市七成ღ✿★，6月全市共有11个新规项目入市ღ✿★，推货量占全市六成ღ✿★，认购量则占全市约九成ღ✿★，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点ღ✿★；

　　重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化ღ✿★，四代宅普遍去化率均在75%以上ღ✿★，而普宅去化率基本在二成左右ღ✿★。

　　据CRIC监测数据ღ✿★，广州ღ✿★、武汉ღ✿★、重庆ღ✿★、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上ღ✿★，成都ღ✿★、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上ღ✿★。

　　不过值得关注的是ღ✿★，随着含四代宅在内的新规住宅集中入市ღ✿★，产品力竞争持续加剧ღ✿★，并非所有新规项目均可实现热销ღ✿★。

　　通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现ღ✿★，除了广州之外ღ✿★，成都ღ✿★、武汉ღ✿★、重庆ღ✿★、郑州ღ✿★、南京等均出现了不同程度回调

　　以武汉7月开盘某荟项目为例ღ✿★，该项目为商改住地块ღ✿★，高铁TOD超高层项目ღ✿★，具备一定的产品优势ღ✿★：（1）高得房率ღ✿★：提升至97-98%ღ✿★，增加电梯前室及设备平台赠送ღ✿★，南向采光面增大ღ✿★；（2）空间尺度感及功能性提升ღ✿★：高赠送下128平打造为4房两个男孩子的车图ღ✿★，功能性提升ღ✿★；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送ღ✿★。售价仅为13700元/㎡ღ✿★，但开盘去化率仅为18%未能实现热销ღ✿★。

　　究其原因ღ✿★，主要源于项目自身大盘配套未落实ღ✿★，板块规划兑现慢ღ✿★，价值难提升ღ✿★：项目拿地近10年ღ✿★，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态ღ✿★，北洋桥中央生态公园也处于在建中ღ✿★，板块规划兑现度滞后ღ✿★，导致客户对区域前景信心不足ღ✿★。

　　以成都为例ღ✿★，7月共监测到5次开盘两个男孩子的车图ღ✿★，均为新规项目ღ✿★，开盘分化持续加剧ღ✿★，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外ღ✿★，主城3个项目首开ღ✿★，开盘去化均约3-四成ღ✿★，不足城市平均ღ✿★。

　　究其滞销原因ღ✿★，主要是产品定位存在偏差ღ✿★，上述项目因区位核心ღ✿★，单价基本都超3万元/平方米ღ✿★，且以大面积改善产品为主ღ✿★，购房门槛较高ღ✿★，性价比优势较弱ღ✿★。

　　如重庆去化率持续走低ღ✿★，据CRIC监测数据ღ✿★，2025年5-6月为四代宅入市高峰期ღ✿★，项目去化率持稳在75%ღ✿★，而步入7月以来ღ✿★，部分四代项目去化率不足三成ღ✿★，存在流速放缓迹象ღ✿★。

　　以重庆某项目为例ღ✿★，自入市以来一直居于板块前位ღ✿★，4月新推出100平以下四代宅ღ✿★，95平户型最大赠送面积可达约30平ღ✿★，赠送率达到40%ღ✿★；因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势ღ✿★。不过7月加推去化一般ღ✿★，去化率仅27%ღ✿★。

　　据媒体报道ღ✿★，有业内消息称ღ✿★，广州即将出台住宅报建新规ღ✿★，严厉打击“偷面积”行为ღ✿★。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施ღ✿★，但目前已加强对项目报建的审批力度ღ✿★。相关部门在收到项目报建后ღ✿★，严格按照各项规范从严审批ღ✿★。

　　成都对新规产品的监管也在收紧ღ✿★，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%ღ✿★，但实际操作中ღ✿★，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例ღ✿★，甚至有些项目到了40%ღ✿★。因此ღ✿★，根据成都最新出台的建筑工程验收规范ღ✿★，房企报建时的平面尺寸ღ✿★、板率ღ✿★、层高等都将纳入后期验收核查中ღ✿★，如果实测误差值过高ღ✿★，房企将可能被处罚ღ✿★。

　　一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量ღ✿★。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧ღ✿★，可以预见凯发k8国际(中国)官方网站·一触即发ღ✿★，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继ღ✿★。

　　总体来看ღ✿★，随着各地新规住宅项目集中入市ღ✿★，更多热销的新规产品往往是具备核心区域ღ✿★、健全配套ღ✿★、价格实惠ღ✿★、装标升级等多个复合型优势的项目ღ✿★，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系ღ✿★。

　　未来新规住宅市场竞争还将持续加剧ღ✿★，尤其是对于高端客群而言ღ✿★，往往会综合分析项目优势和劣势ღ✿★，做出更为理性的判断ღ✿★。市场竞争将持续白热化两个男孩子的车图ღ✿★。返回搜狐ღ✿★，查看更多k8凯发ღ✿★，天生赢家极简法式ღ✿★，凯发天生赢家一触即发系统柜ღ✿★，